农村宅基地可出让出售吗?因工作仍然生活在城市的林某，在农村有处的老宅，但自己有数家庭移居城市，因此想要出让出售老宅，却不告诉农村宅基地使用权问题以及否出让有效地，起码投了售房合约，缴了卖钱交易款后就算解决问题…　　农村宅基地可出让出售吗?因工作仍然生活在城市的林某，在农村有处的老宅，但自己有数家庭移居城市，因此想要出让出售老宅，却不告诉农村宅基地使用权问题以及否出让有效地，起码投了售房合约，缴了卖钱交易款后就算解决问题完了这件事了。　　但是，没过多久该村的农村集体经济的组织回应，他们私下的交易违宪，要交还这处老宅的宅基地使用权。

　　那么，否农村集体经济的组织可以交还宅基地使用权呢?农村宅基地可由出让出售吗?　　关于办理农村房屋宅基地使用权移往申请问题，我国在在1982年《村镇建房用地管理条例》公布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权皆随房移往，须办理批准后申请;但自该《条例》之后，宅基地使用权需经过申请人批准后方可随房移往。　　如林某的这种情况，是未经审查批准后，因此宅基地使用权无法随房移往给买方，房屋买卖亦违宪，但买家可将房屋拆走。而且，农村村民移居或者拆毁房屋后留出的宅基地，集体有权利交还用于，另作统一安排。

但在农村合法承继的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而移往。　　因此，农村宅基地一般都是禁令交易的。虽然目前法无明文不为禁的原则，农村房屋买卖不道德远比违宪，但亦有条例证明擅自出让出售农村宅基地是违宪不道德。

图为：不能权利交易农村宅基地漫画配图　　想享有农村宅基地必须什么条件呢?如上述内容中的买家，如何准确合法享有农村宅基地呢?　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户不能享有一处宅基地。我国目前土地和房屋是分别实施管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济的组织成员身份而拥有的、可以用作修筑住宅的集体建设用地，农民须缴纳任何土地费用才可获得，归属于福利性质。

而获得宅基地使用权必需不具备如下条件：　　第一，必需不具备村民资格。申请人必需是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住于的，因国家或乡(镇)建设必须另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。　　第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济的组织提出申请，集体经济的组织表示同意后将申请人递交乡(镇)土地利用总体规划，尽可能利用原先的宅基地和村内空闲地。

如果闲置农用土地作为宅基地，则必须依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准后，并办理农用土地改用批准后申请。　　而对于出让宅基地使用权的有效地条件是：　　第一，出让不道德自荐的本集体经济的组织表示同意;　　第二，受让人为同一集体经济的组织内部成员;　　第三，受让人没住房和宅基地，且合乎宅基地使用权分配条件。

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